而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，賣場(chǎng)郊區(qū)開店也是京城向外擴(kuò)張的必然，商機(jī)雖有，但只有找準(zhǔn)定位才能活得更長久。
京郊市場(chǎng)潛力大
陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖在年初接受媒體采訪時(shí)曾表示，燕郊樓市和北京樓市具有很高的聯(lián)動(dòng)性，今年下半年北京樓市回暖，購房者對(duì)樓市的預(yù)期好轉(zhuǎn)也帶動(dòng)了燕郊樓市成交和******的回轉(zhuǎn)。云集于此的開發(fā)商如天洋置地、興達(dá)、福成、住達(dá)等也頗具實(shí)力，所帶來的上上城、天洋城、孔雀城等地產(chǎn)項(xiàng)目，也是風(fēng)格多樣，基本能滿足購房者的各種需求。
伴隨著******購房的消費(fèi)者將目光投向北京的郊區(qū)市場(chǎng)，家居賣場(chǎng)也將京郊作為企業(yè)拓展的******。8月18日，試營2個(gè)多月的集美家居燕郊店將正式開業(yè)。據(jù)集美家居集團(tuán)副總裁沈耀俊介紹，試營業(yè)的2個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，該店通過大型促銷、小區(qū)團(tuán)購等活動(dòng)，“兩個(gè)月來，各商家的銷售額，比去年同期提升了一倍以上。”
同樣關(guān)注燕郊市場(chǎng)的還有強(qiáng)力家具，今年9月中秋節(jié)，強(qiáng)力家居廣場(chǎng)將有2萬平方米的北京品牌直銷店開業(yè)。北京市場(chǎng)協(xié)會(huì)家居分會(huì)秘書長劉晨表示，燕郊樓盤多、戶型全，加上交通便利，吸引了很多年輕白領(lǐng)******置業(yè)，算是一個(gè)非常有潛力的市場(chǎng)。
在杜家坎深耕的北京億旺家居廣場(chǎng)總經(jīng)理殷玉新認(rèn)為，品牌賣場(chǎng)在郊區(qū)開店與城市的向外擴(kuò)展是必然相連的。“北京城在向五環(huán)、六環(huán)擴(kuò)建，家居賣場(chǎng)與之相匹配的發(fā)展也是必然的。”他還表示，隨著家居賣場(chǎng)的發(fā)展，以前輻射很長距離的放射型家居賣場(chǎng)將呈現(xiàn)板塊狀發(fā)展，***近解決家居消費(fèi)問題。
隨著城市的發(fā)展，除去特色產(chǎn)品，人們普遍會(huì)考慮來市區(qū)消費(fèi)的交通成本和時(shí)間成本。梅旭航認(rèn)為，郊區(qū)店能夠大大節(jié)省消費(fèi)者的時(shí)間成本，而賣場(chǎng)推行的明碼實(shí)價(jià)、同一品牌同一價(jià)等政策，使得產(chǎn)品在哪兒買都一樣，也是郊區(qū)店的一大優(yōu)勢(shì)。
有業(yè)內(nèi)人士分析，與郊區(qū)的空白市場(chǎng)相比，城區(qū)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)已******激烈，市場(chǎng)可開發(fā)度漸小。品牌賣場(chǎng)在郊區(qū)開店不僅拓展了市場(chǎng)，運(yùn)營成本較市區(qū)也大幅降低。
家居賣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈烈
業(yè)內(nèi)人士介紹，與北京多數(shù)賣場(chǎng)都是由家具工廠轉(zhuǎn)變而來不同，燕郊當(dāng)?shù)氐募揖淤u場(chǎng)，有很多***是房地產(chǎn)開發(fā)商自己辦的。當(dāng)?shù)氐囊恍╅_發(fā)商在開發(fā)一片樓盤之后，會(huì)將臨街的商鋪出租，個(gè)別面積大的商鋪***成為了建材家具賣場(chǎng)。據(jù)了解，如今集美整租下來的三棟樓，原來***是雷捷地產(chǎn)所有，繞過大樓還可以看到后面的雷捷時(shí)代廣場(chǎng)住宅區(qū)。
關(guān)于這幾年才被重視起來的京郊市場(chǎng)，大自然地板北京分部總經(jīng)理韓笑飛表示，燕郊這幾年發(fā)展非常快，對(duì)于建材的需求量也非常大，是一個(gè)非常好的市場(chǎng)，“但燕郊的經(jīng)銷商不夠?qū)Ｐ模淮未?~3個(gè)品牌，經(jīng)營理念不夠好，我們的經(jīng)銷商***一直換，目前仍不算太好。”
而根據(jù)北京世紀(jì)百強(qiáng)家具有限責(zé)任公司總裁助理宋曉婷介紹，百強(qiáng)家具在北京的順義、密云等遠(yuǎn)郊有店，在燕郊強(qiáng)力家具的旗艦店內(nèi)也出售產(chǎn)品。相比而言，燕郊店的投入產(chǎn)出比會(huì)更高一些，“盡管與通州相比會(huì)差一些，但在遠(yuǎn)郊區(qū)縣里是比較******的。”一些在該區(qū)域置業(yè)的外地消費(fèi)者也表示，燕郊除了房子便宜，消費(fèi)水平也并不次于北京郊區(qū)。
隨著品牌家居賣場(chǎng)的入駐，郊區(qū)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也將變得越來越激烈，但殷玉新認(rèn)為這無論對(duì)消費(fèi)者還是行業(yè)都是好事。“品牌賣場(chǎng)入駐說明了市場(chǎng)空間還有延續(xù)和拓展的可能，新賣場(chǎng)與郊區(qū)原有賣場(chǎng)形成爭(zhēng)搶之勢(shì)，為了抗衡***會(huì)導(dǎo)致提高品牌意識(shí)，進(jìn)行有針對(duì)性的促銷，這樣能夠加速郊區(qū)品牌自我免疫力的提高，也豐富了郊區(qū)消費(fèi)者的選擇。”
業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，不同商家的商業(yè)業(yè)態(tài)疊加，更容易形成商圈，引發(fā)業(yè)內(nèi)和消費(fèi)者的關(guān)注，形成互動(dòng)共榮的家居消費(fèi)圈帶，更利于區(qū)域發(fā)展。
